경기 남양주시 오남읍 양지리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8900만원, 현재 최저입찰가는 6483만원입니다.

경기다세대(빌라)경매 ※ 남양주시 1억 2417만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-5 샤인스톤 105동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.56㎡(11.36평)
건물면적	37.87㎡(11.46평)
사건번호	2025타경71827
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(34%) 64,827,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450073

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지리 284-5	380분의 37.559	37.559㎡ (11.36평)
건물	양지리 284-5	1 철근콘크리트구조	37.87㎡ (11.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 지하철4호선 ""오남역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원, 농지, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지상 5층 건물 내 3층 소재 외벽 : 벽돌타일 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대 : 도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지이며, 공동주택(다세대 : 도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측과 서측으로 각각 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월11일	소유권
2025년5월8일	임차권설정	136,500,000원
2025년6월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2020.04.13. 확정일자 2020.03.12.(금 130,000,000원), 2022.03.18.(증액된 금 6,500,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대 : 도시형생활주택)으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.16. 강제경매 개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71827 (의정부지방법원 남양주지원)

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