감정가 2억 2700만원, 1회 유찰된 광주시 동구 계림동 1827 아파트의 최저입찰가는 2억 2700만원입니다.

동구 계림동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호
물건용도	아파트
토지면적	17.67㎡(5.35평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2025타경5085
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450071

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계림동 1827	80112.9분의 17.6706	17.6706㎡ (5.35평)
건물	계림동 1827	1 철근콘크리트구조	39.8652㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 주상용건물 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08 -01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택 재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞, 전통상 업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2023년8월1일	전세권	243,470,000원
2023년8월1일	근저당권	243,470,000원
2024년2월6일	가등기
2024년7월25일	가압류	15,000,000원
2025년4월28일	압류
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
조사시점 관리비 약 60만 원이 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.01.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5085 (광주지방법원)

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