이번에 소개할 경매물건은 광주시 북구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 150만원입니다.

아파트 경매물건 | 광주시 북구 경매 함정이 있을까?

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 일곡동 850-5 103동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	32.81㎡(9.93평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경4013
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일곡동 850-5	13105.8분의 32.81	32.81㎡ (9.93평)
건물	일곡동 850-5	1 철근콘크리트조	59.935㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡초등학교"" 북서측 인근에 위치한 ""(일곡동 호반, 일신아파트) 제103동 제1층 제101호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지이며, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년11월30일	전세권	157,000,000원
2022년11월30일	근저당권	157,000,000원
2025년7월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경4013 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,411,765원원	218,275,020원원	79%	1.3회회
6개월	251,459,155원원	195,434,270원원	77%	1.4회회
12개월	265,177,853원원	208,039,297원원	77%	1.4회회

아파트 경매물건 | 광주시 북구 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr