감정 12억 6500만원 → 최저 6억 1985만원! 경기 고양 일산동구 아파트 경매를 소개합니다.

[경기 고양시 낙찰 전략은] 아파트 최저입찰가 6억 1985만원!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 102동 23층2308호
물건용도	아파트
토지면적	25.65㎡(7.76평)
건물면적	103.82㎡(31.41평)
사건번호	2025타경62847
감정평가액	1,265,000,000원
최저입찰가	(49%) 619,850,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1237	66035.5분의 25.65	25.65㎡ (7.76평)
건물	백석동 1237	1 철근콘크리트구조	103.82㎡ (31.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재, ""백석역(3호선)"" 동측 인근에 위치하는 일산요진와이시티 제102동 제23층 제2308호로서, 주위는 아파트, 공원, 근린생활시설, 학교등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 백석역(3호선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 58층 건내 제23층 제2308호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 마감등.
내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2016년10월11일	근저당권	477,100,000원
2018년12월19일	근저당권	120,000,000원
2020년11월18일	근저당권	276,000,000원
2022년5월25일	근저당권	463,200,000원
2023년9월7일	근저당권	100,000,000원
2024년4월22일	근저당권	82,669,494원
2025년2월3일	가압류	79,744,040원
2025년4월10일	임의경매
2025년5월20일	임의경매
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(418,402,408원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2565,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62847 (의정부지방법원 고양지원)

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