2025타경72011 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

의정부오피스텔경매> 경기 의정부 1억 639만원 싼 (2025타경72011)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.29㎡(1.30평)
건물면적	22.08㎡(6.68평)
사건번호	2025타경72011
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(24%) 33,614,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 214-76	523.9분의 4.294	4.294㎡ (1.30평)
건물	의정부동 214-76	4 철근콘크리트구조	22.079㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트-원룸형주택, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.
기호(2),(3)토지 공히: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호 구역(의정부중앙초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보 호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관 관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2022년8월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월3일	임차권설정	146,000,000원
2025년4월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 146,000,000원, 전입일: 2022.07.25. 확정일자: 2023.05.01.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.03. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72011 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,382,380원원	197,945,038원원	47%	3.4회회
6개월	379,601,535원원	179,432,670원원	48%	3.2회회
12개월	415,790,340원원	229,218,045원원	55%	2.6회회

의정부오피스텔경매> 경기 의정부 1억 639만원 싼 (2025타경72011)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com