경기 의정부 의정부동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4000만원, 현재 최저입찰가는 4802만원입니다.

오피스텔 경매물건 | 경기 의정부 경매로 진행

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 6층 602호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.29㎡(1.30평)
건물면적	22.08㎡(6.68평)
사건번호	2025타경71835
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,020,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 214-76	523.9분의 4.294	4.294㎡ (1.30평)
건물	의정부동 214-76	6 철근콘크리트구조	22.079㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 의정부중앙역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페이트, 석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음 [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)).
기호(2, 3): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월27일	임차권설정	156,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 156,000,000원, 전입일: 2022.04.26. 확정일자: 2022.03.31.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71835 (의정부지방법원)

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