서울북부지방법원의 2024타경121555 사건, 5억 1500만원짜리 중계무지개아파트 경매물건입니다.

[아파트 경매] 서울시 노원구 중계무지개아파트, 감정가의 80% 부터?

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

소 재 지	서울특별시 노원구 동일로208길 19, 202동 9층902호 (중계동,중계무지개아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.66㎡(9.58평)
건물면적	49.89㎡(15.09평)
사건번호	2024타경121555
감정평가액	515,000,000원
최저입찰가	(80%) 412,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449970

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 512	81133.2분의 31.658	31.658㎡ (9.58평)
건물	중계동 513	2 철근 콘크리트 벽식조	49.89㎡ (15.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 지하철7호선 "중계역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 중계역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건중 9층 902호로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내부의 포장도로를 통하여 외부 도로에 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1,2)공히: 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
기호(2): 도시철도(2019-03-28)(저촉)임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1.임대관계미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월8일	소유권
2008년1월16일	근저당권	108,000,000원
2015년8월20일	근저당권	73,500,000원
2020년8월11일	근저당권	36,000,000원
2023년12월20일	근저당권	84,000,000원
2024년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 임차인 전준수의 배우자라고하는 성명불상 여성을 만

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 515,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,372,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.1.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경121555 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,037,037원원	508,979,149원원	87%	1.1회회
6개월	625,383,333원원	543,812,872원원	88%	1.2회회
12개월	606,023,077원원	534,497,525원원	88%	1.1회회

[아파트 경매] 서울시 노원구 중계무지개아파트, 감정가의 80% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449970