관악구 신림동 1437-19에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 1100만원짜리가 1억 6880만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경102507] 서울시 관악구 신림동 다세대(빌라)경매 ☎ 6회 유찰 /실거주&투자용

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.35㎡(1.92평)
건물면적	12.60㎡(3.81평)
사건번호	2025타경102507
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(80%) 168,800,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 6.345	6.345㎡ (1.92평)
건물	신림동 1437-19	철근콘크리트구조	12.6㎡ (3.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며 지하철역 ""신림역"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 남동측 인근에 지하철역 ""신림역"" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제7층 제705호로서 (사용승인일: 2021.01.28.)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 등(사무소, 오피스텔, 다세대주택 ) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년3월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2023년11월17일	임차권설정	221,000,000원
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2026. 5. 12. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용 의 확약서가 제출됨 - 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102507 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,741,505,556원원	937,152,726원원	77%	3.8회회
6개월	980,289,759원원	592,881,779원원	79%	3.1회회
12개월	809,051,511원원	504,003,826원원	80%	2.8회회

[2025타경102507] 서울시 관악구 신림동 다세대(빌라)경매 ☎ 6회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com