2024타경5714 사건의 서후그랑빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

[경매일 2026.02.26] 서울시 도봉구 다세대(빌라) 경매 투자해도 될까요?

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6, 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.39㎡(11.92평)
건물면적	52.59㎡(15.91평)
사건번호	2024타경5714
감정평가액	259,192,000원
최저입찰가	(64%) 165,883,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 460-93	341분의 39.39	39.39㎡ (11.92평)
건물	쌍문동 460-93	1 철근콘크리트구조	52.59㎡ (15.91평)
제시외건물	쌍문동 460-93	창고	9.6 ㎡(2.90평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 "쌍문근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 근린공원, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 근거리에 솔밭공원역역(우이신설선) 및 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의는 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 남측하향 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 판단됨. 도면상 내부구조는 감정평가선례, 부동산포털사이트, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 작성하였으니 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매행시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월27일	소유권
2015년10월27일	근저당권	168,000,000원
2019년4월29일	가압류	9,775,744원
2023년6월5일	가압류	7,227,011원
2023년10월5일	압류
2024년1월24일	가압류	10,535,234원
2024년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경5714 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.