감정가 13억 29만원, 첫 입찰된 경남 고성군 고성읍 건물의 최저입찰가는 13억 29만원입니다.

감정가 13억 29만원! 고성읍 건물 시세분석 (건물 36.2평)

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3
물건용도	건물
토지면적	966.50㎡(292.37평)
건물면적	119.63㎡(36.19평)
사건번호	2024타경29859
감정평가액	1,300,293,260원
최저입찰가	(100%) 1,300,293,260원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 224-3	대	20㎡ (6.05평)
	성내리 229-8	대	26.3㎡ (7.96평)
	성내리 231	대	437.4㎡ (132.31평)
	성내리 233-1	대	33㎡ (9.98평)
	동외리 318-2	대	331.2㎡ (100.19평)
	수남리 56-19	대	118.6㎡ (35.88평)
건물	성내리 229-8	단층 근린생활시설 등	20.13㎡ (6.09평)
제시외건물	성내리 231	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성내리 231	가추	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	성내리 231	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	성내리 231	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	성내리 231	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	성내리 231	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	성내리 231	보일러실	16 ㎡(4.84평) 포함
	성내리 231	계단실	6 ㎡(1.82평) 포함
	성내리 231	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	성내리 231	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	성내리 231	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	성내리 231	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	성내리 231	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보 호 조례＞임.
기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(7) 건물은 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였음.
기호(8) 건물은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
기호(9) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하1층-2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(8) 건물은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임.
기호(9) 건물 내 제지하1층, 제1층은 ＂공중목욕탕, 보일러실 등＂으로 이용중임.
기호(9) 건물 내 제2층은 ＂주택 및 근린생활시설 등＂으로 이용중임.
기호(9) 부속건물 내 제1, 2층은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(8) 건물은 제반 급배수 시설 등이 되어있음.
기호(9) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함.
[공부와의 차이] 기호(9) 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되는 바, 공부상 정리가 미흡하며 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명 한 바, 원가법으로 감정평가 하였으며 경매진행시 재확인이 필요한 것 으로 사료되니 업무에 참고 하시기 바람.
기호(9) 건물 3층 주택부분은 평가명령 목록에서 제외되어 있으나 기호(1-6) 토 지 지상상에 소재하며, 각 호실별 소유관계가 다르며 일부 미등기로 정확한 확인이 불가능한 바, 제시 외 건물로 평가하였으며, 경매진행시 소유관계확인이 필요한 것 으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년11월4일	소유권
1986년11월8일	근저당권	9,000,000원
1986년11월8일	근저당권	6,000,000원
1986년11월8일	근저당권	9,900,000원
1986년11월8일	근저당권	9,900,000원
1986년11월8일	근저당권	9,900,000원
1986년11월8일	근저당권	9,900,000원
1986년11월8일	근저당권	9,900,000원
1989년3월10일	근저당권	50,000,000원
1993년10월25일	근저당권	350,000,000원
2007년3월19일	근저당권	40,000,000원
2015년12월4일	근저당권	65,000,000원
2018년3월16일	근저당권	100,000,000원
2020년11월16일	압류
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. -인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함. -목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음. -목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 ‘스레트지붕, 주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬지붕, 근린생활시설’ 로 조사됨.-목록 9. 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되고, 공부상 정리 가 미흡하여 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명(집합건물이나 별도의 토지 소유지분이 없음) 한 바 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 성내로144번길 9-4 지상 제시외 건물 1. 판넬조판넬지붕 단층창고 2. 목조기와칼라강판 단층가추 3. 블록조 판넬지붕 단층창고 4. 경량철골조 판넬지붕 단층가추 5. 블럭조 판넬지붕 단층다용도실 6. 경량철골조 강판지붕 단층 보일러실 7. 판넬조 판넬지붕 단층계단실 8. 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 9. 블럭조 평지붕 2층창고 10. 경량철골조 강판지붕 2층창고 11. 경량철골조 판넬지붕 3층가추 12. 판넬조판넬지붕 2층화장실 13. 블럭조 평지붕 단층창고 14. 3층 철근콘크리트조 슬래브지붕주택 *목록 9(고성읍 성내로 144번길 9-4)방문시 1층 목욕탕 점유자 부재하여 안내문부착, 부속건물1층 점유자 부재하여 안내문부착, 주건물 201호(남동쪽) 임차인 강정문 거주하여 안내문 전달, 주건물 202호(북쪽 방향) 점유자 부재하여 안내문부착, 부속건물 202호 부재하여 안내문 부착, 제시외건물 301호 임차인 서은혜 거주하여 안내문 전달, 제시외건물 305호 임차인 여정희 점유 안내문 전달, 제시외건물 303호, 306호 부재하여 안내문 부착, 제시외건물 302호 임차인 김정혜거주 안내문전달, 부속건물 201호 부재하여 안내문 부착, 목록9 2층 독서실(현재는 운영치 않는다고 진술함) 임차인 강장순 점유하며 목록9집합건물의 나호를 소유하고 있다고 진술함, 목록9 관련지번 고성읍 수남리56-1 점유자 부재하여 안내문부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 5. 1985.06.14. 근저당권 목록 4. 1989.03.10. 근저당권 목록 6, 9. 1986. 11. 08. 근저당권 설정 목록 8. 1985.10.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경29859 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

감정가 13억 29만원! 고성읍 건물 시세분석 (건물 36.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경29859	[근린시설] 고성군 고성읍 성내리 224-3 건물: 36.19평 토지(대지권): 292.37평	1,300,293,260원 1,300,293,260원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경438	[근린시설] 고성군 마암면 두호리 455-1 건물: 295.75평 토지(대지권): 1,333.42평	2,167,313,500원 1,733,851,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21307	[근린시설] 고성군 거류면 신용리 979-3 건물: 489.29평 토지(대지권): 458.59평	2,261,782,470원 1,809,426,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경5068	[근린시설] 고성군 구만면 광덕리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 570.18평 토지(대지권): 26,947.31평	2,718,511,990원 974,315,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1875	[근린시설] 고성군 고성읍 신월리 407 건물: 371.33평 토지(대지권): 772.58평	2,397,276,630원 1,917,821,000원	유찰 (3회)