무안군 이산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경51024] 전남 무안군 몽탄면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 33.5평

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 이산리 420
물건용도	전
토지면적	110.77㎡(33.51평)
건물면적
사건번호	2025타경51024
감정평가액	3,322,800원
최저입찰가	(36%) 1,191,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이산리 420	전	110.7692㎡ (33.51평) 지분 13분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 소재 '강정마을' 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지 및 농가마을 등의 부동산이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2)는 사다리 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 필지 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
기호(2) 필지 북서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠~㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월7일	소유권
2017년7월7일	소유권
2017년7월7일	소유권
2017년7월7일	소유권
2019년5월13일	소유권
2019년5월13일	소유권
2025년3월28일	소유권
2019년10월15일	압류
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자우선매수권 1회로 제한 지상의 비석 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 연고자 미상의 비석이 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지나 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.9.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경51024 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,555,075원원	64,766,000원원	60%	2.6회회
6개월	98,629,653원원	64,837,772원원	65%	2.3회회
12개월	110,917,021원원	63,723,929원원	59%	2.7회회

[2025타경51024] 전남 무안군 몽탄면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 33.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01