경남 남해군 서면 창고, 감정가 5억 1163만원 → 최저 4억 930만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

남해군 서면 5억 1163만원 창고 경매로 1억 233만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 남해군 서면 대정리 179-3
물건용도	창고
토지면적	1,895.00㎡(573.24평)
건물면적	708.54㎡(214.33평)
사건번호	2025타경30549
감정평가액	511,626,200원
최저입찰가	(80%) 409,301,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 179-3	답	1895㎡ (573.24평)
건물	대정리 179-3 1동호	1층 창고 일반철골구조	576.04㎡ (174.25평)
건물	대정리 179-3 1동호	2층 창고 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
제시외건물	대정리 179-3 1동호	창고 등	32.5 ㎡(9.83평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1은 경상남도 남해군 서면 대정리에 소재하는 대정마을회관 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 현황 버섯재배사 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. [건물구조] 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샤시창 임. [이용상태] 기호 2 : 버섯재배사 및 관리사(2층)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(창고 등)이 있으며, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월23일	소유권
2020년12월31일	근저당권	240,000,000원
2021년12월7일	근저당권	78,000,000원
2024년7월9일	가압류	68,284,615원
2025년1월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년12월7일	근저당권	240,000,000원
2021년12월7일	근저당권	78,000,000원
2024년7월9일	가압류	68,284,615원
2025년1월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각포함. -목록[1] 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 남해군 서면장 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)’ 참조. -목록[2]버섯재배사로 사용하기 위해 필요한 공조설비 일체(건물에 부착하여 설치된 냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등)은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2020.12.31.[근저당권] 설정 목록[2]2021.12.7.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2025타경30549 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	482,044,536원원	201,815,000원원	42%	4.8회회
6개월	848,406,101원원	317,682,000원원	43%	4.7회회
12개월	648,725,973원원	277,900,950원원	47%	4.2회회

남해군 서면 5억 1163만원 창고 경매로 1억 233만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30549	[창고] 남해군 서면 대정리 179-3 [농지취득자격증명] 건물: 214.33평 토지(대지권): 573.24평	511,626,200원 409,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6563	[창고] 남해군 설천면 금음리 1271 [농지취득자격증명] 건물: 600.25평 토지(대지권): 3,881.68평	615,213,700원 201,594,000원	유찰 (5회)