창원지방법원 진주지원의 2025타경561 사건, 4억 1492만원짜리 임야 경매물건입니다.

2025년 11월 추천경매 | 백천동 임야 | 토지 18,190.5평

소 재 지	경상남도 사천시 백천동 산69
물건용도	임야
토지면적	60,134.00㎡(18,190.54평)
건물면적
사건번호	2025타경561
감정평가액	414,924,600원
최저입찰가	(100%) 414,924,600원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백천동 산69	임야	60134㎡ (18,190.54평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 백천동 소재 "백천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 북서측으로 인접지(산68-6, 사천시 소유) 경유 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일 부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘2기 소재하고 있음. - 기호(1)토지는 지적도상 북서측으로 인접지(산68-6, 사천시 소유) 경유 도로에 접하나, 현황 도로에서 접근은 어려운 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월15일	소유권
2016년4월15일	근저당권	1,080,000,000원
2016년4월15일	지상권
2024년8월7일	가압류	2,987,162,950원
2024년11월21일	가압류	31,361,848원
2025년3월4일	임의경매
2025년4월15일	압류
2025년5월16일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경561 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,438,517원원	18,790,000원원	36%	5.3회회
6개월	214,757,828원원	48,414,545원원	30%	5.8회회
12개월	314,136,927원원	94,727,130원원	35%	5.3회회

2025년 11월 추천경매 | 백천동 임야 | 토지 18,190.5평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 92,380,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 4,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 414,924,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 15,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경395	[임야] 사천시 정동면 장산리 137 토지(대지권): 114.95평	4,940,000원 4,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 31,133,181원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 6,340,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,456,314,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 46,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 606,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6624	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	96,099,300원 76,879,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 26,372,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 662,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38201	[임야] 사천시 용현면 석계리 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,017.87평	267,896,000원 137,163,000원	유찰 (3회)