2025타경561 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

4억 1492만원짜리 임야 2억 331만원에? 경남 백천동 임야 경매 가격이 얼마? (18,190.5평)

소 재 지	경상남도 사천시 백천동 산69
물건용도	임야
토지면적	60,134.00㎡(18,190.54평)
건물면적
사건번호	2025타경561
감정평가액	414,924,600원
최저입찰가	(49%) 203,313,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백천동 산69	임야	60134㎡ (18,190.54평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 백천동 소재 "백천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 북서측으로 인접지(산68-6, 사천시 소유) 경유 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일 부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘2기 소재하고 있음. - 기호(1)토지는 지적도상 북서측으로 인접지(산68-6, 사천시 소유) 경유 도로에 접하나, 현황 도로에서 접근은 어려운 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월15일	소유권
2016년4월15일	근저당권	1,080,000,000원
2016년4월15일	지상권
2024년8월7일	가압류	2,987,162,950원
2024년11월21일	가압류	31,361,848원
2025년3월4일	임의경매
2025년4월15일	압류
2025년5월16일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경561 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.