2회 유찰된 경남 사천시 사남면 월성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

사남면 근린상가경매 ☎ 사천 8136만원 싼 , 2025타경546

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	59.18㎡(17.90평)
건물면적	61.74㎡(18.68평)
사건번호	2025타경546
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(64%) 144,640,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성리 85-2	770분의 59.1806	59.1806㎡ (17.90평)
건물	월성리 85-2	철근콘크리트구조	61.74㎡ (18.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천리가아파트 동측에 위치하며 주위는 대단지아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건내 1층 101호, 102호, 103호로서, 외벽: 석재붙임, 스톤코트 등.
내벽: 콘크리트, 몰타르 위 페인팅 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감, 타일, 장판지 등 천장: 콘크리트노출 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 1 : 사무실 기호 2 및 3 : 공실 상태임.
(현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함)
[설비내역] 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 :

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2019년12월31일	근저당권	180,000,000원
2024년12월24일	압류
2025년2월24일	임의경매
2025년4월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경546 (창원지방법원 진주지원)

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