광양 중동 1665에 위치한 본 아파트 경매물건은 7300만원짜리가 2616만원까지 떨어진 상태입니다.

광양 중동 아파트경매 ☎ 7300만원대 전남 광양시 중동 1665 낙찰가 분석

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경51560
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(36%) 26,163,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4978	19.4978㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 학교(초.중), 생활편의시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반입지조건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2005호(복도식, 사용승인:2007.04.30)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 등 마감 창호: 새시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접하며, 진출입이 용이한 내부 도로가 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2024년3월5일	임차권설정	88,000,000원
2025년4월18일	압류
2025년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(2024.3.5.등기) 있음. 임대차보증금 88,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 6월 기준 미납관리비 758,710원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51560 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,802,083원원	87,985,416원원	76%	2.5회회
6개월	113,043,210원원	89,784,469원원	77%	2.2회회
12개월	133,815,646원원	102,719,862원원	76%	2.1회회

광양 중동 아파트경매 ☎ 7300만원대 전남 광양시 중동 1665 낙찰가 분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01