이번 경매는 포항 북구 신광면의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

공장 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1
물건용도	공장
토지면적	12,019.00㎡(3,635.75평)
건물면적	3,647.36㎡(1,103.33평)
사건번호	2024타경36597
감정평가액	2,661,947,900원
최저입찰가	(100%) 2,661,947,900원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 347-1	공장용지	11926㎡ (3,607.62평)
토지	안덕리 347-2	도로	93㎡ (28.13평)
건물	안덕리 347-1	단층 공장 일반철골구조	748.65㎡ (226.47평)
	안덕리 347-1	단층 공장 일반철골구조	1971.9㎡ (596.50평)
	안덕리 347-1	단층 사무소 일반철골구조	207.19㎡ (62.67평)
	안덕리 347-1	단층 사무소 일반철골구조	33㎡ (9.98평)
	안덕리 347-1	단층 사무소 일반철골구조	64.27㎡ (19.44평)
	안덕리 347-1	1층 연구실 일반철골구조	219.75㎡ (66.47평)
	안덕리 347-1	2층 연구실 일반철골구조	174.75㎡ (52.86평)
	안덕리 347-1 주3	1층 폐기물재활용시설 철근콘크리트구조	196.85㎡ (59.55평)
제시외건물	안덕리 347-1	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	안덕리 347-1	펌프실	18 ㎡(5.45평) 포함
	안덕리 347-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""안심소류지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌 취락지대 및 농경지대로서 중.소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등으 로 형성됨.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
2) 형상 및 이용상황 부정형지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며 기호(1)은 공업용 건부지 및 일부 법면, 하천포락지 등이며, 기호(2)는 도로임.
2) 도로상태 남서측으로 본건 기호(2)를 포함하여, 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(여치천)＜소하천 정비법＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 (가) 일반철골구조 내화판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2003.12.30, 증축일:2016.04.12)
벽 체 : 판넬 마감 바 닥 : 세멘콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
(나) 철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서, (사용승인일:2006.03.10, 증축일:2011.08.17)
벽 체 : 칼라강판 마감 바 닥 : 세멘콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
(다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2003.12.30, 증축일:2011.08.17)
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 도기질타일 등 마감 바 닥 : 바닥타일 및 자기질타일 등 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
(라) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2004.01.26)
외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 바닥타일 등 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
(마) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2007.04.17)
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 바닥타일 등 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
(바) 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일:2011.08.17)
벽 체 : 판넬 마감 바 닥 : 세멘콘크리트 및 아스타일 등 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
(사) 철근콘크리트구조 칼라시트지붕 단층건으로서, (사용승인일:2017.07.20)
벽 체 : 노출콘크리트 및 일부 무벽체임 바 닥 : 세멘콘크리트 마감. 2) 이용상황 (가): 공장, 기계실 (나): 공장, 펌프실 (다): 사무실, 사장실, 회의실, 실험실, 다용도실, 탕비실, 화장실2, 현관 (라): 샤워실, 탈의실 (마): 식당, 사무실 (바)1,2층: 연구실 (사): 폐기물재활용시설.
3) 설비내역 기호(다~마) : 위생설비 및 급ㆍ배수시설 등 되어 있음.
4) 공부와의 차이 없음.
5) 부합물 및 종물 본건 토지상에는 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(기호ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바, 평가목적 등을 감안하여 평가하였음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 내화벽돌 원자재(마그네시아 등) 분쇄관련 기계기구 및 부대설비로서 관리상태 및 현상 등은 보통시됨.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 소 유 자: 제시목록상 소유자는 ""방산 주식회사"" 임. 2) 임대관계: 미상임. 3) 기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월3일	소유권
2019년10월17일	근저당권	3,300,000,000원
2024년1월23일	가압류	700,000,000원
2024년4월16일	가압류	1,383,135,000원
2024년7월4일	압류
2024년10월25일	임의경매
2024년12월2일	압류
2024년12월27일	가압류	10,000,000원
2025년4월7일	압류
2025년5월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월3일	소유권
2019년10월17일	근저당권	3,300,000,000원
2024년1월23일	가압류	700,000,000원
2024년4월16일	가압류	1,383,135,000원
2024년10월25일	임의경매
2024년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 건물 포함. ③공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 분체설비 Line 외 4점(그 중 기계기구1. 설비중 일부는 분리되어 목록 2. 건물 라동 내에 소재, 기계기구4는 철거되어 소재불명인바 평가제외, 감정평가서 참조). ④목록 1. 일 부 법면 및 소하천구역(하천포락지)저촉 감안평가, 제시외 수목 및 구조물포함평가. ⑤이동가능한 컨테이너 3동 매각에서 제외 (현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7과 같이‘제시외 건물’있음 -이동가능한 컨테이너 3동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 화장실2.

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사건번호 : 2024타경36597 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,538,225,100원원	555,733,333원원	50%	2.7회회
6개월	2,430,369,400원원	850,550,000원원	47%	2.8회회
12개월	1,835,187,373원원	762,091,273원원	51%	2.5회회

공장 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36597	[공장] 포항시 북구 신광면 안덕리 건물: 1,103.33평 토지(대지권): 3,635.75평	2,661,947,900원 2,661,947,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2023타경34563	[공장] 포항시 북구 죽장면 현내리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 408.87평 토지(대지권): 2,657.46평	1,622,827,820원 1,135,979,000원	유찰 (4회)