4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 율촌면 상봉리의 임야 경매건입니다.

[2025타경51500] 전남 여수시 율촌면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 6,900.0평

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3
물건용도	임야
토지면적	22,810.00㎡(6,900.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51500
감정평가액	114,050,000원
최저입찰가	(36%) 40,875,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉리 산83-3	임야	22810㎡ (6,900.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 소재 ""두봉마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2014년2월12일	근저당권	78,000,000원
2014년2월12일	지상권
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 율촐면 상봉리 천마산자락에 위치한 임야로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51500 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,880,386원원	94,018,857원원	57%	5.1회회
6개월	314,931,343원원	84,920,886원원	49%	4.7회회
12개월	327,997,201원원	135,616,855원원	43%	4.6회회

[2025타경51500] 전남 여수시 율촌면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 6,900.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com