이번에 소개할 경매물건은 경남 사천시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 9억 7743만원입니다.

사천시 동림동 9억 7743만원 근린주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 사천시 동림동 83-3
물건용도	근린주택
토지면적	263.00㎡(79.56평)
건물면적	520.48㎡(157.45평)
사건번호	2025타경258
감정평가액	977,427,400원
최저입찰가	(100%) 977,427,400원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림동 83-3	답	263㎡ (79.56평)
건물	동림동 83-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.41㎡ (19.79평)
	동림동 83-3	2층 주택 철근콘크리트구조	151.69㎡ (45.89평)
	동림동 83-3	3층 주택 철근콘크리트구조	151.69㎡ (45.89평)
	동림동 83-3	4층 주택 철근콘크리트구조	151.69㎡ (45.89평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 동림동 소재 사천시문화예술회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 용이하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 대로와 북측으로 소로, 동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(2011-08-04)(소로1-31호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합니 다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 주상용 건부지로 이용중입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 돌붙임 및 스톤코트, 징크판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호.
[이용상태] 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중이며, 1층 - 근린생할시설 및 계단실.
2층 - 다가구주택(4가구).
3층 - 다가구주택(4가구).
4층 - 다가구주택(3가구).
[설비내역] 위생설비(1-4층) 및 난방설비(2-4층) 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물 4층의 의뢰목록상 면적(143.62㎡)과 실측사정 면적(약 151.69㎡)이 다소 상이합니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월27일	소유권
2019년1월31일	근저당권	624,000,000원
2024년1월29일	가압류	376,484,354원
2024년7월12일	압류
2024년9월5일	압류
2025년1월14일	임의경매
2025년3월24일	가압류	200,000,000원
2025년3월24일	가압류	300,000,000원
2025년3월24일	가압류	60,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월30일	소유권
2019년1월31일	근저당권	624,000,000원
2019년5월20일	전세권	70,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년1월12일	임차권설정	60,000,000원
2024년1월29일	가압류	376,484,354원
2024년9월5일	압류
2024년9월19일	임차권설정	5,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월7일	임차권설정	20,000,000원
2025년3월24일	가압류	200,000,000원
2025년3월24일	가압류	300,000,000원
2025년3월24일	가압류	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 목록[2] 건물 4층 공부상 면적 “143.62㎡”이나, 현황 “151.69㎡”임. - 목록[2] 건물의 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 전입신고된 박

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경258 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,460,376원원	153,482,750원원	43%	4.9회회
6개월	556,171,216원원	281,665,857원원	47%	4.4회회
12개월	923,940,525원원	513,996,781원원	49%	4.1회회

사천시 동림동 9억 7743만원 근린주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경258	[근린주택] 사천시 동림동 83-3 건물: 157.45평 토지(대지권): 79.56평	977,427,400원 977,427,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경180	[근린주택] 사천시 서포면 다평리 1273-20 건물: 146.82평 토지(대지권): 849.42평	1,642,739,960원 1,642,739,960원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경463	[근린주택] 사천시 동동 156-25 건물: 150.32평 토지(대지권): 61.11평	682,715,880원 546,173,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5492	[근린주택] 사천시 곤양면 남문외리 23 [법정지상권] 건물: 44.11평 토지(대지권): 100.13평	155,119,730원 79,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경4017	[근린주택] 사천시 동금동 333-6 건물: 73.21평 토지(대지권): 48.10평	298,337,140원 122,199,000원	유찰 (4회)