첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제 백구면의 답 경매건입니다.

백구면 답경매 김제 싼 답, 2025타경31092

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4
물건용도	답
토지면적	3,298.00㎡(997.65평)
건물면적
사건번호	2025타경31092
감정평가액	272,085,000원
최저입찰가	(100%) 272,085,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449747

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반월리 663-4	답	3298㎡ (997.65평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""지지제"" 남동측 인근에 위치하 며, 주위환경으로 북측은 대체로 농경지대로 형성되어 있으나, 본건 토지 주위는 창고와 공 장 등 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 남서측 인근에 21번 국도인 새만금북로가 서측 인근에 735번 지방도인 황토로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음므로 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다.
3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 인접지 공장에서 생산된 도로구조용 콘크리트 제품과 제품틀(금형)의 적치장으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 노폭 약 3m 정도의 비포장도로와 북측으로 접하나 주출입은 인접 공장 토지인 665-14토지를 경유하여 진출입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역(2025-03-07), 성장관리구역(2025-02-28), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 사진용지에 표시된 바와같이 도로구조용 콘크리트 구조물과 제품틀(금형)
등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""야적장""로 형질변경된 상태입니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월17일	소유권
2025년4월7일	강제경매
2025년6월30일	가압류	212,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현재 농지가 아닌 대지로 이용되고 있고 원상회복명령 가능성 있음(별첨 사 실조회회신서 참조) 2. 본건 지상에는 중량물의 도로구조용 콘크리트구조물 등이 소재하나 이 구조물 등은 이동성 있는 물건이므로 토지만 감정평 가함(감정평가서 참조) 3. 주식회사 서원산업으로부터 2025. 11. 28.자로 유치권 권리 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(채무자 겸 소 유자가 법인등기사항증명서상 주식회사 서원산업의 사내이사임)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 채무자 겸 소유자 박영식이 운영하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경31092 (전주지방법원)

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