감정 7억 2866만원 → 최저 5억 1006만원! 전남 순천 연향동 상가주택 경매를 소개합니다.

순천 연향동 상가주택경매 - 상가주택 (건물 120.8평, 토지 78.9평)

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 연향동 1394-6
물건용도	상가주택
토지면적	260.90㎡(78.92평)
건물면적	399.31㎡(120.79평)
사건번호	2025타경420
감정평가액	728,659,070원
최저입찰가	(70%) 510,061,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연향동 1394-6	대	260.9㎡ (78.92평)
건물	연향동 1394-6	1층 노인복지시설 철근콘크리트	140.98㎡ (42.65평)
	연향동 1394-6	2층 노인복지시설 철근콘크리트	130.22㎡ (39.39평)
	연향동 1394-6	3층 주택 철근콘크리트	128.11㎡ (38.75평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 연향동 소재 순천연향초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 왕복 2차로의 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조, 조립식조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 적벽돌 쌓기, 드라이비트, 일부 판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 판넬잇기 창호 : 새시창 [이용상태] 1층과 2층은 노인복지시설이고 3층은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비과 급배수설비, 심야전기 온수보일러, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 천장매립형 냉난방설비 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 지붕구조는 '슬래브지붕'이나 일부는 판넬지붕이며, 3층의 공부상 용도는 '어린이집'이나 현황은 주택입니다. [참고사항] 승강기는 건축물대장의 '승강기'란에 기재되어 있지 않은 상태입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2022년9월1일	근저당권	484,000,000원
2024년10월18일	압류
2025년1월7일	가등기
2025년1월8일	가압류	5,380,094원
2025년4월18일	임의경매
2025년6월24일	가압류	13,467,780원
2025년7월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2022년9월1일	근저당권	484,000,000원
2025년1월7일	가등기
2025년1월8일	가압류	5,380,094원
2025년4월18일	임의경매
2025년7월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 3층의 공부상 용도는 '어린이집'이나 현황은 주택임 3. 승강기는 건출물대장의 '승강기'란에 기재되어 있지 않은 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 순천시 연향동에 소재하는 `연향꽃주야간케어센터` 지상 3층 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경420 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,452,670,163원원	764,770,000원원	53%	3.3회회
6개월	922,720,500원원	487,908,571원원	116%	2.7회회
12개월	782,546,891원원	445,260,454원원	99%	2.5회회

순천 연향동 상가주택경매 - 상가주택 (건물 120.8평, 토지 78.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr