전주지방법원의 2025타경623 사건, 1640만원짜리 답 경매물건입니다.

전북 답경매> 임실군 837만원 싼 답, 2025타경623

소 재 지	전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 826
물건용도	답
토지면적	729.00㎡(220.52평)
건물면적
사건번호	2025타경623
감정평가액	16,402,500원
최저입찰가	(49%) 8,037,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 826	답	729㎡ (220.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 '임실성수초등학교' 서측 인근(기호1) 및 북서측 인근(기호2,3), 남서측 인근(기호4~7)에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호2,3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호4,5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
- 기호6) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호7) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2,3) : 남동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호4,5) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호6) : 본건이 일부 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로임.
- 기호7) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호1) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호2,3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호4,5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호6) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호7) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(순천완주선)
＜고속국도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호3) 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
- 기호7) 지상에 소유자 및 품목 미상의 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월13일	소유권
2022년10월6일	근저당권	42,000,000원
2022년10월6일	지상권
2025년1월20일	가압류	10,303,812원
2025년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이나 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록2,3.은 공부상 답으로, 위 각 토지는 인접한 토지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 위 각 토지의 극히 일부는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록3. 일부 지상에는 소형 비닐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경623 (전주지방법원)

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