충남 논산시 은진면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 10,512.0㎡(3,179.9평)

충남 논산 은진면 시묘리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경422

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1
물건용도	임야
토지면적	10,512.00㎡(3,179.88평)
건물면적
사건번호	2025타경422
감정평가액	819,936,000원
최저입찰가	(17%) 137,807,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 산79-1	임야	10512㎡ (3,179.88평)

[위치/주위환경] 본건 임야는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘1리노인회관"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 마을 인근의 임야 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사의 자연림으로서 일부 임야는 산지전용부분(단독주택, 진입도로) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 임야 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별무함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 일부는 산지전용허가후 토목공사가 진행상태로 방치 중임.
[참고사항] 본건 임야는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
본건 임야의 일부는 산지전용후 건축허가를 득한 임야로서,""사진용지"" 와 같이 토목 공사진행후 방치중인바 이를 고려하여 평가함 [산지전용 및 건축허가 내용] 대지면적:3,960㎡, 진입도로: 955㎡ 주용도 및 구조: 단독주택(6개동), 경량철골구조 연면적: 523.68㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	근저당권	216,000,000원
2024년2월15일	지상권
2025년5월8일	근저당권	375,000,000원
2025년5월21일	강제경매
2025년5월30일	가압류	53,000,000원
2025년6월9일	가압류	175,000,000원
2025년6월30일	임의경매
2025년8월4일	압류
2025년8월12일	가압류	510,706,753원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 일부 택지로 조성된 "임야 및 일부 잡종지", 일부 산지전용허가 후 토목공사 진행상태로 방치 - 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명. - 유치권 신고인 김인으로부터 공사대금채권 금 55,000,000원(부가세 별도)을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2025.10.13.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,712,328원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경440,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경422 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,563,675원원	154,308,000원원	25%	3회회
6개월	250,992,317원원	91,840,456원원	35%	3.3회회
12개월	220,451,942원원	78,408,051원원	44%	2.8회회

충남 논산 은진면 시묘리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경422

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com