충북 음성군 음성읍에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 9574만원, 현재 최저입찰가는 5억 927만원입니다.

음성군 음성읍 다가구주택, 감정가의 64%에 낙찰 가능성

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 270-8
물건용도	다가구주택
토지면적	433.60㎡(131.16평)
건물면적	558.69㎡(169.00평)
사건번호	2025타경30391
감정평가액	795,737,860원
최저입찰가	(64%) 509,272,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449698

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 270-8	대	360.6㎡ (109.08평)
	읍내리 270-9	전	43.5㎡ (13.16평)
	읍내리 270-10	도로	6㎡ (1.82평)
	읍내리 270-11	전	23.5㎡ (7.11평)
건물	읍내리 270-8	1층 계단실 철근콘크리트조	11.74㎡ (3.55평)
	읍내리 270-8	2층 다가구주택 철근콘크리트조	195.25㎡ (59.06평)
	읍내리 270-8	3층 다가구주택 철근콘크리트조	178.88㎡ (54.11평)
	읍내리 270-8	4층 다가구주택 철근콘크리트조	161.08㎡ (48.73평)
제시외건물	읍내리 270-8	계단실	11.74 ㎡(3.55평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 ""음성중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 삼각형 완경사지로서, 주거나지로 이용중입니다.
기호(4) : 삼각형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중입니다.
기호(5) : 사다리 완경사지로서, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 본건은 남동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
기호(4,5) : 본건이 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1,3~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(음성중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '도로'인 토지입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 돌붙임, 벽돌쌓기 등 마감입니다.
내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(2) : 1층 계단실, 2~4층 다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2) : 2~4층 위생,급배수설비 및 난방설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2011년5월20일	근저당권	156,000,000원
2011년5월20일	지상권
2011년6월10일	근저당권	84,000,000원
2024년12월24일	압류
2025년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2012년4월10일	근저당권	156,000,000원
2012년4월10일	근저당권	84,000,000원
2024년9월27일	임차권설정	30,000,000원
2024년11월22일	임차권설정	10,000,000원
2025년3월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,5 도시지역, 제1종일반주거지역임(농지취득자격증명 필요 없음). 목록5 공부상 지목은 전이나 현황은 도로인 토지임. 제시외건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 795,737,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 171,062,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 목록 3~5:2011.05.20.근저당권/ 설정 목 록2:2012.04.10.근 저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경30391 (청주지방법원 충주지원)

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