충북 음성군 대소면 수태리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4981만원, 현재 최저입찰가는 1억 1985만원입니다.

충북 답경매> 음성군 2996만원 싼 답, 638.3평

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 수태리 48
물건용도	답
토지면적	2,110.00㎡(638.28평)
건물면적
사건번호	2025타경26
감정평가액	149,810,000원
최저입찰가	(80%) 119,848,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수태리 48	답	2110㎡ (638.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 대소면 수태리 소재 ""수인저수지(하태제)"" 남동측 인근에 소재하고 있 는 부동산(""답"" 4필지) 및 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(""답"" 1필지),주위는 경지정 리지대 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 1)기호1,2토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호3,4토지: 소하천예정지에 저촉되어 기호1,2토지에서 지적 분할되어 맹지이나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호5토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1,2토지: 형태는 세장형이며, 지목은 ""답""이나 공장 신축허가 득하고 토목 공사 중 중단 상태임.
2)기호3,4토지: 형태는 세장형이며, ""답""으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
3)기호5토지: 형태는 가장형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목 식재하였 으나 관리 하지 않고 방치 상태의 휴경지임.
4)인접 도로상태 1)기호1,2토지: 남측으로 지방도로와 소로와 접하고 있으나 고저 차이로 지방도로 경사면 하부 세로(가) 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,4토지: 기호1,2토지에서 지적 분할 되었으며,맹지임.
3)기호5토지: 세각(가) 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),온천보호지구(온천법).
2)기호3,4토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),소하천예정지(2019-07-05)(하태천)(소하천정비법),온천보호지구 (온천법)
3)기호5토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 ※기호5토지에 소유자 미상의 수양버들나무 등 식재되어 있으며, 장기간 관리 하지 않고 방치 상태로서 경제적 가치는 거의 없어 평가 하지 않았음.
[공부와의 차이] 1)기호1,2토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 공장 신축허가를 득하고 토목공사 중 중단 상태임.
2)기호5토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치 상태의 휴경지임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
2023년9월8일	근저당권	285,000,000원
2023년9월8일	지상권
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상 회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 회신 참조). 공부상 지목은 답이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치상태의 휴경지임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1, 2, 3, 4 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경26 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,782,050원원	96,431,582원원	50%	4.2회회
6개월	210,328,933원원	100,722,321원원	49%	4.1회회
12개월	217,285,083원원	95,945,038원원	47%	4.4회회

충북 답경매> 음성군 2996만원 싼 답, 638.3평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경941	[답] 음성군 대소면 오류리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.18평	200,070,000원 200,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30195	[답] 음성군 삼성면 대야리 121-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,363.13평	450,352,000원 450,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경2452	[답] 음성군 음성읍 초천리 339-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	88,580,000원 70,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경330	[답] 음성군 삼성면 양덕리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.40평	220,662,000원 176,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.28평	149,810,000원 119,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	196,103,000원 156,882,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 52,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 106,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 160,809,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 61,779,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 242,834,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 87,388,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 57,736,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3035	[답] 음성군 삼성면 천평리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,933.88평	434,724,000원 434,724,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 112,098,000원	유찰 (4회)