충북 음성군 대소면 수태리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,656.0㎡(500.9평)

7060만원 저렴한 음성군 대소면 ☆ 답 핵심정보

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 수태리 402-1
물건용도	답
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2025타경26
감정평가액	196,103,000원
최저입찰가	(64%) 125,506,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수태리 402-1	답	314㎡ (94.99평)
	수태리 402-2	답	1221㎡ (369.35평)
	수태리 402-7	답	25㎡ (7.56평)
	수태리 402-8	답	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 대소면 수태리 소재 ""수인저수지(하태제)"" 남동측 인근에 소재하고 있 는 부동산(""답"" 4필지) 및 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(""답"" 1필지),주위는 경지정 리지대 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 1)기호1,2토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호3,4토지: 소하천예정지에 저촉되어 기호1,2토지에서 지적 분할되어 맹지이나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호5토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1,2토지: 형태는 세장형이며, 지목은 ""답""이나 공장 신축허가 득하고 토목 공사 중 중단 상태임.
2)기호3,4토지: 형태는 세장형이며, ""답""으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
3)기호5토지: 형태는 가장형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목 식재하였 으나 관리 하지 않고 방치 상태의 휴경지임.
4)인접 도로상태 1)기호1,2토지: 남측으로 지방도로와 소로와 접하고 있으나 고저 차이로 지방도로 경사면 하부 세로(가) 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,4토지: 기호1,2토지에서 지적 분할 되었으며,맹지임.
3)기호5토지: 세각(가) 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),온천보호지구(온천법).
2)기호3,4토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),소하천예정지(2019-07-05)(하태천)(소하천정비법),온천보호지구 (온천법)
3)기호5토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 ※기호5토지에 소유자 미상의 수양버들나무 등 식재되어 있으며, 장기간 관리 하지 않고 방치 상태로서 경제적 가치는 거의 없어 평가 하지 않았음.
[공부와의 차이] 1)기호1,2토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 공장 신축허가를 득하고 토목공사 중 중단 상태임.
2)기호5토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치 상태의 휴경지임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
2023년9월8일	근저당권	285,000,000원
2023년9월8일	지상권
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 회신 참조). 목록1,2 공부상 지목은 답이나 현황은 공장 신축허가 득하고 토목공사중 중단된 상태임(감정평가서 참조). 목록3,4 소하천예정지에 저촉되어 목록1,2 토지에서 지적분할되었으며 맹지임. 목록1,2 남측으로 지방도로와 소로와 접하고 있으나 고저 차이로 지방도로 경사면 하부 세로(가) 도로를 이용하여 접근가능하 며 목록1,2 토지와 도로 사이에 구거가 있으며 접근에 필요한 구거부분은 사용 동의 받아 공장 신축허가를 득한 것으로 보여 지니 확인 후 입찰요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1, 2, 3, 4 공부상 답이나 현황상 나대지로 목측됨. 나.목적물 5 현황상 수풀이 우거진 묵답으로 목측됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경26 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.