감정가 5억 3872만원, 1회 유찰된 전남 강진군 강진읍 남성리 대지의 최저입찰가는 4억 3098만원입니다.

강진군 강진읍 5억 3872만원 145.5평 ρ 대지 경매로 1억 774만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8
물건용도	대지
토지면적	481.00㎡(145.50평)
건물면적
사건번호	2025타경5279
감정평가액	538,720,000원
최저입찰가	(80%) 430,976,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남성리 2-8	대	323㎡ (97.71평)
토지	남성리 2-9	대	158㎡ (47.80평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '강진오감통시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이영 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 기호(1),(2)는 인접필지 ‘강진읍 남성리 2-12, 2-13’와 4필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성 측면에서도 타당하다고 인정되나, 공유물분할을 위한 평가로서, 귀 원 측이 제시한 목록을 기준으로 기호(1),(2)만을 일괄하여 평가하였습니다. 나. 기호(1),(2) 지상 위 공부상 소유자 및 타인 소유의 건물이 소재하나, 공유물분할을 위한 평가로서, 건물수반여부에 관계없이 해당 토지만을 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월27일	소유권
1999년10월6일	소유권
2013년6월27일	소유권
1998년5월19일	소유권
2025년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 강진군 강진향교유림회관 북서측에 위치함. -본건 토지 양 지상에 김광영

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.18. 임의경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경5279 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,012,000원원	2,570,000원원	254%	0회회

강진군 강진읍 5억 3872만원 145.5평 ρ 대지 경매로 1억 774만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5279	[대지] 강진군 강진읍 남성리 2-8 [법정지상권] 토지(대지권): 145.50평	538,720,000원 430,976,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경6240	[대지] 강진군 옴천면 영산리 169-1 [법정지상권] 토지(대지권): 104.36평	7,245,000원 5,796,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5886	[대지] 강진군 마량면 마량리 59-4 토지(대지권): 520.00평	562,113,000원 359,752,000원	유찰 (2회)