장흥군 용산면 녹원리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 1억 710만원짜리가 6854만원까지 떨어진 상태입니다.

장흥군 용산면 1억 710만원 축사(농가시설) 경매로 3856만원 싸게 사는 방법?

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,726.00㎡(1,127.12평)
건물면적	805.56㎡(243.68평)
사건번호	2025타경5246
감정평가액	107,098,800원
최저입찰가	(64%) 68,543,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹원리 414-8	잡종지	990㎡ (299.48평)
토지	녹원리 414-21	목장용지	2736㎡ (827.64평)
건물	녹원리 414-8	단층 주택 시멘트	120㎡ (36.30평)
	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	89.28㎡ (27.01평)
	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	190.8㎡ (57.72평)
	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	207.48㎡ (62.76평)
제시외건물	녹원리 414-8	축사	198 ㎡(59.90평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임.
일련번호 4(나) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(다) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(라) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 퇴비사 [이용상태] 일련번호 3(가) '축사 및 주택' 용도이나, 기준시점 현재 방치되어 폐가상태임.
일련번호 4(나),4(다) '축사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.
일련번호 4(라) '퇴비사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 128㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 70㎡ - 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2018년5월18일	근저당권	48,000,000원
2018년5월23일	지상권
2022년8월26일	가압류	7,020,501원
2022년12월6일	가압류	252,285,958원
2022년12월29일	가압류	13,770,524원
2023년5월11일	(1)가압류	18,982,830원
2023년5월11일	(2)가압류	24,612,870원
2024년3월18일	압류
2024년11월19일	압류
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2018년5월18일	근저당권	48,000,000원
2022년8월26일	가압류	7,020,501원
2022년12월6일	가압류	252,285,958원
2022년12월29일	가압류	13,770,524원
2023년5월11일	(1)가압류	18,982,830원
2023년5월11일	(2)가압류	24,612,870원
2024년3월18일	압류
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 녹동마을 남쪽에 위치함. -본건 부동산은 진입로가 타인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경5246 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.