1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 서정동의 상가 경매건입니다.

경기 평택시 서정동 2층 상가 경매 (최저경매가: 1억 9250만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층205호
물건용도	상가
토지면적	8.19㎡(2.48평)
건물면적	59.49㎡(18.00평)
사건번호	2025타경41455
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 847-1	701.5분의 8.19	8.19㎡ (2.48평)
건물	서정동 847-1	철근콘크리트구조	59.49㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""지장초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 지하철역, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 12층 건물 내 제2층 제205호로서, ㆍ외벽 : 석재타일 붙임 및 강화유리 마감 등 ㆍ내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 공부상 용도 ""소매점""으로서, 기준시점 현재 ""공실""상태입니다.
(후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30M 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월19일	소유권
2018년9월19일	근저당권	240,000,000원
2023년11월9일	압류
2024년4월29일	압류
2025년3월13일	임의경매
2025년4월14일	가압류	208,777,170원
2025년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 ‘소매점’으로, 기준시점 현재 ‘공실’ 호수표시도 없고, 상호도 없음 내부에 냉장고, 탁자, 사다리, 페인트통 등 각종 물건이 많이 쌓여 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 서정동 `화신노블레스4차` 근린생활시설 2층에 속하는 전유부분임. * 호수표시 없고, 상호도 없음. * 내부에 냉장고, 탁자, 의자, 사다리, 페인트통 등 각종 물건이 많이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경41455 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,533,131원원	139,644,917원원	55%	2.7회회
6개월	259,266,236원원	150,149,039원원	58%	2.4회회
12개월	254,005,649원원	144,582,061원원	59%	2.3회회

경기 평택시 서정동 2층 상가 경매 (최저경매가: 1억 9250만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr