수원지방법원 평택지원의 2025타경41280 사건, 2억 4900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[경기 안성시 경매로 진행] 아파트 최저입찰가 1억 7430만원!

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 진사리 643 안성공도우림루미아트 103 17층1706호
물건용도	아파트
토지면적	56.75㎡(17.17평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경41280
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(70%) 174,300,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진사리 643	31211.3분의 56.748	56.748㎡ (17.17평)
건물	진사리 643	1 철근콘크리트조	84.982㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 ' 안성공도우림루미아트' 아파트 단지내에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교(양진초.중학교) 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 중 17층 1706호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 2중창호 등.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북.서측으로 중.소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월23일	소유권
2015년2월23일	근저당권	188,400,000원
2015년3월3일	근저당권	27,600,000원
2025년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경41280 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,927,273원원	152,029,487원원	82%	1.3회회
6개월	190,648,485원원	157,777,740원원	83%	1.2회회
12개월	204,149,624원원	161,666,092원원	79%	1.2회회

[경기 안성시 경매로 진행] 아파트 최저입찰가 1억 7430만원!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr