춘천지방법원의 2025타경50765 사건, 1억 1466만원짜리 대지 경매물건입니다.

강원 홍천군 서면 대지 236.0평 1억 1466만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2
물건용도	대지
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2025타경50765
감정평가액	114,660,000원
최저입찰가	(100%) 114,660,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 216-2	대	780㎡ (235.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 후첨하는 '사진'과 같이 철문으로 통제하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면003), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천-홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2024년10월15일	소유권
2013년2월7일	근저당권	78,000,000원
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 지상 매각에서 제외하는 지상 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명,

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항 증명서에는 요역지지역권 등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 및 임야화된 휴경지임. -제시부동산위 지상에 제시외건물①(판넬조 판넬지붕 단층주택) 존재함(사진1) 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,013,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2025타경50765 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,495,350원원	118,500,000원원	94%	1.3회회
6개월	102,912,508원원	73,696,333원원	73%	2회회
12개월	102,912,508원원	73,696,333원원	73%	2회회

강원 홍천군 서면 대지 236.0평 1억 1466만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50765	[대지] 홍천군 서면 마곡리 216-2 [법정지상권] 토지(대지권): 235.95평	114,660,000원 114,660,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1302	[대지] 홍천군 홍천읍 연봉리 260-18 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	73,159,000원 73,159,000원	신건 (0회)