1회 유찰된 강원 양구군 국토정중앙면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

1억 355만원부터 입찰! 강원 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 282-2
물건용도	단독주택
토지면적	894.00㎡(270.44평)
건물면적	203.15㎡(61.45평)
사건번호	2025타경50738
감정평가액	147,923,030원
최저입찰가	(70%) 103,546,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 282-2	대	894㎡ (270.44평)
건물	야촌리 282-2	단층 주택	98.853㎡ (29.90평)
건물	야촌리 282-2	단층 창고	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	야촌리 282-2	창고 등	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	야촌리 282-2	베란다	4 ㎡(1.21평) 포함
	야촌리 282-2	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	야촌리 282-2	차고	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	야촌리 282-2	가정용 태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 소재 '야촌마을회관' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사의 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 3M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 과수목(사과나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1): 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 변색벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 플라스틱 창호 등임.
기호(1) 부속건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내벽: 시멘트몰탈 마감 등임.
창호: 플라스틱 창호임.
[이용상태] 기호(1): 주택(방4, 주방 및 거실1, 다용도실1, 화장실1 등)임.
기호(1) 부속건물: 창고임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 기호(1) 건물 옥상 위에 별첨 '사진'과 같이 가정용 태양광설비 1식이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월12일	소유권
2010년2월10일	근저당권	49,000,000원
2012년11월5일	근저당권	19,900,000원
2013년8월19일	근저당권	19,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년7월14일	가압류	22,840,355원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월12일	소유권
2010년2월10일	근저당권	49,000,000원
2012년11월5일	근저당권	19,900,000원
2013년8월19일	근저당권	19,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년7월14일	가압류	22,840,355원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 옥상 가정용 태양광설비 1식 평가 및 매각 포함 되나 소유관계 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용주택 및 창고등으로 사용중임. -제시외 건물 ㄱ철골조 판넬지붕 단층차고 건평약 33.6㎡[사진6번] ㄴ.판넬조 폴리카보네이트지붕 단층창고 건평약 10.8㎡[사진7번] ㄷ.판넬조 슬래

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,923,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,698,084원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러. 방4. 화장실1.

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사건번호 : 2025타경50738 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

1억 355만원부터 입찰! 강원 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50738	[주택] 양구군 국토정중앙면 야촌리 282-2 건물: 61.45평 토지(대지권): 270.44평	147,923,030원 103,546,000원	유찰 (1회)