감정가 5억 7330만원, 2회 유찰된 전남 강진군 강진읍 남성리 단독주택의 최저입찰가는 3억 6691만원입니다.

강진군 강진읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 7330만원

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-1
물건용도	단독주택
토지면적	646.00㎡(195.42평)
건물면적	249.40㎡(75.44평)
사건번호	2025타경5104
감정평가액	573,297,600원
최저입찰가	(64%) 366,910,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남성리 2-1	대	466㎡ (140.97평)
	남성리 2-14	대	51㎡ (15.43평) 지분 119분의 51 전부
	남성리 2-19	대	129㎡ (39.02평)
건물	남성리 2-1	1층 주택 시멘트벽돌조	111.74㎡ (33.80평)
	남성리 2-1	2층 주택 시멘트벽돌조	92.06㎡ (27.85평)
	남성리 2-1	3층 주택 시멘트벽돌조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	남성리 2-1	다용도실 및 차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	남성리 2-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	남성리 2-1	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	남성리 2-14	대문	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '상설시장' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(4)는 인접필지(남성리 2-14)를 통하여 접근 가능합니다.
기호(3)은 동남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 및 페인트마감 등.
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠는 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 조적조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 무벽체 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡,㉢은 보일러실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 대문으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월13일	소유권
2018년12월19일	근저당권	273,600,000원
2024년2월8일	가압류	67,996,380원
2025년1월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월13일	소유권
2018년12월19일	근저당권	273,600,000원
2025년1월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목(살구나무,모과나무,은목서 등 감정가 5,000,000원)매각 포함 - 목록3.지분매각(목록1.4는 맹지이나 목록3을 통해서만 도로에 접근가능하므로 일괄매각함. 이로 인하여 공유자우선매수권 행 사 불인정)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 573,297,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,619,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경5104 (광주지방법원 장흥지원)

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