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2024타경45758 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 동삭동 더샵지제역센트럴파크2블럭 저렴하게 구입

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 지제동삭2로 177, 214동 13층1302호 (동삭동,더샵지제역센트럴파크2블럭)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.99㎡(22.69평)
사건번호	2024타경45758
감정평가액	516,000,000원
최저입찰가	(70%) 361,200,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449537

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삭동 388-13	대지권 미등기	㎡
건물	동삭동 388-13	2 철근콘크리트구조	74.9929㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 동삭동 소재 "모산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상 27층 건내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 지하주차장 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 미정리 상태임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	근저당권	308,400,000원
2022년6월27일	근저당권	309,600,000원
2024년4월16일	가압류	20,669,430원
2024년5월9일	가압류	12,769,226원
2024년5월10일	임의경매
2024년6월10일	가압류	51,583,550원
2024년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음. 최저매각가격에는 적정 대지권 가격이 포함되었으나, 적정대지권에 대한 소유권 이 인정되지 않을 경우 경매평가액이 달라질 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경45758 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,791,045원원	230,561,652원원	73%	1.5회회
6개월	322,619,608원원	226,232,779원원	72%	1.7회회
12개월	308,796,585원원	216,782,927원원	70%	1.7회회

2024타경45758 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 동삭동 더샵지제역센트럴파크2블럭 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449537