수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51708의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7030만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경51708 아파트 경매사건 분석 ☆ 하남시 창우동 경매 추천합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호
물건용도	아파트
토지면적	30.45㎡(9.21평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2025타경51708
감정평가액	529,000,000원
최저입찰가	(70%) 370,300,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창우동 518	72351.6분의 30.453	30.453㎡ (9.21평)
건물	창우동 518	1 철근콘크리트조	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 ""창우초등학교"" 동측 인근에 위치하며，주위로는 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설，공원등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하며 주거지로서의 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철역(하남검단선역)이 소재 하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 아파트 내 15층 1506호로서， 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(학교 환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학 교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원 청에 별도 확인요[하남유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화 구역,세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])＜교 육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별 도 확인요[창우초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월25일	소유권
2020년12월1일	가압류	751,980,424원
2024년10월4일	임차권설정	280,000,000원
2025년3월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2020.08.11. 확정일자 2020.08.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.01.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51708 (수원지방법원 성남지원)

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