3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 안중읍의 임야 경매건입니다.

평택임야경매 ★ 평택 임야 930.5평 경매물건 찾았습니다

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-23
물건용도	임야
토지면적	3,076.00㎡(930.49평)
건물면적
사건번호	2024타경373
감정평가액	969,432,000원
최저입찰가	(34%) 332,515,176원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449504

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 167-23	임야	859㎡ (259.85평)
	덕우리 167-24	임야	129㎡ (39.02평)
	덕우리 167-25	임야	319㎡ (96.50평)
	덕우리 167-18	임야	67㎡ (20.27평)
	덕우리 167-32	임야	198㎡ (59.90평)
	덕우리 167-33	임야	116㎡ (35.09평)
	덕우리 167-34	임야	1139㎡ (344.55평)
	덕우리 167-35	임야	249㎡ (75.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1-3, 5, 7-9, 11) 토지: 각각 사다리형 및 부정형 토지로서, 공히 건축허가지(나대지) 등 상태임.
기호 (4, 6, 10, 12) 토지: 각각 부정형, 세장형 토지로서, 공히 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 2, 3, 7, 11) 토지: 각각 남서측으로 세로의 포장도로와 접함.
기호 (5, 8, 9) 토지: 각각 북동측으로 세로의 포장도로와 접함.
기호 (4, 6, 10, 12) 토지: 각각 전원주택단지내 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1 - 4, 6 - 12) 토지: 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역 등임.
기호 (5) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로 등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5, 9) 토지 지상에 후첨 사진 등과 같이 컨테이너 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-3, 5, 7-9, 11) 토지: 각각 공부상 "전, 임야"이나, 공히 현황 "건축허가지(나대지)" 등 상태임.
본건 기호(4, 6, 10, 12) 토지: 각각 공부상 "전, 임야"이나, 공히 현황 "도로"로 이용 중임. [참고사항] 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2022년12월7일	소유권
2023년2월3일	근저당권	1,045,000,000원
2023년7월31일	가압류	28,044,000원
2023년8월28일	가압류	14,505,000원
2023년11월16일	가압류	300,000,000원
2023년11월21일	가압류	15,300,000원
2023년11월23일	가압류	130,943,784원
2024년2월6일	임의경매
2024년7월24일	근질권	1,045,000,000원
2025년9월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록6,10,12는 공부상'임야'이나 현황 '도로' 목록5,7~9,11은 공부상'임야'이나 현황'건축허가지(나대지)' 목록5 토지 지상에 컨테이너 1개동, 간이화장실2개동, 노란색 원형 LPG탱크 및 콘크리트 구조물들이 소재하나 매각에서 제외. 목록9 토지 지상에 컨테이너 2개동이 소재하나 매각에서 제외. 각종 폐기물들이 적치되어 있음. 목록11 일부 지상에 각종 건축자재들이 적치된 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산들 중, 목록4,6,10,12 토지들은 공부상 지목은 전,임야이나, 현황은 포장도로들에 해당하고, 목록1,2,3,5,7,8,9,11 토지들은 각 일부(목록8 토지를 제외함)가 위 현황상 도로들 중 일부와 인접한 상태에 있으므로, 목록4,6,10,12 현황상 도로들과 목록1,2,3,5,7,8,9,11 토지들을 구분하여 기술하고자 함. * 목록4,6,10,12 현황상 도로들 -목록4: 공부상 지목은 전이나, 현황은 공로인 덕우리 808 도로(폭 약3미터 포장도로)와 목록6 현황상 도로의 사이에 끼어 있는 폭 7~8미터 콘크리트포장도로로, 일부가 목록6 도로 및 목록1,2,3,5토지들과 인접함. -목록6: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 목록4 현황상 도로와 목록10 현황상 도로의 사이에 끼어 있는 폭 7~8미터 콘크리트포장도로로, 일부가 목록4,10 도로들 및 목록1,5,7 토지들과 인접함. -목록10: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 목록6 현황상 도로와 목록12 현황상 도로의 사이에 끼었는 폭 7~8미터

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경373 (수원지방법원 평택지원)

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