경기 광주시 곤지암읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 6161만원, 현재 최저입찰가는 1억 9263만원입니다.

광주시임야경매 ★ 광주시 임야 10,347.9평 경매물건 권리분석.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8
물건용도	임야
토지면적	34,208.00㎡(10,347.92평)
건물면적
사건번호	2024타경6696
감정평가액	561,612,200원
최저입찰가	(34%) 192,633,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	열미리 산120-8	임야	33139㎡ (10,024.55평)
	열미리 561-3	임야	606㎡ (183.32평)
	열미리 561-4	임야	456㎡ (137.94평)
	열미리 561-5	임야	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재""상열미리마을회관""북측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 단독주택,종교시설(수련원 등),근린생활시설,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호(1)~(3)은 차량의 출입이 불가능하고 기호(3~4)는 차량의 접근이 가능하며, 버 스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 경사가 급한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(2)는 동측의 도로보다 높고 대체로 경사가 급한 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(3)은 동측으로 접하는 도로보다 높고 대체로 경사가 급한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(4)는 완경사의 소평수인 삼각형의 토지로서 도로로 추정됨.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 맹지이며,기호(3),(4)는 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산 지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책 지역＜환경정책기본법＞.
기호(2),(3): 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,준보전산지＜산지관리법＞,자연 보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호(4): 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,준보전산지＜산지관리법＞,자연 보전권역＜수도권정비계획법＞,하천구역(상열미천-하천구역)＜하천법＞, 특별대책지역＜ 환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)~(3)은 자연림 상태로서 지상에 수목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2019년9월19일	근저당권	252,000,000원
2019년9월19일	지상권
2024년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1의 남측 경계부분 지상에 분묘가 소재하며, 위 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2는 맹지이며 목록3,4는 포장된 세로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 임야는 저지대는 경사가 완만한편이나 상층부는 가파른 편이고, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경6696 (수원지방법원 성남지원)

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