첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 하남시 감이동의 감일역트루엘 경매건입니다.

2억 9900만원짜리 도시형생활주택, 경기 경기 감이동 경매 임박했어요.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 하남시 감일백제로 155, 3층304호 (감이동,감일역트루엘)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	13.10㎡(3.96평)
건물면적	22.09㎡(6.68평)
사건번호	2024타경3628
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 514-3	2413.3분의 13.1022	13.1022㎡ (3.96평)
건물	감이동 514-3	3 철근콘크리트구조	22.0903㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일자: 2022.04.01) 내 304호로, 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 .
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로3류(폭 8m미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[감일유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[단샘초등학교])
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월15일	소유권
2022년5월13일	근저당권	187,000,000원
2024년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3628 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,307,692원원	284,483,077원원	72%	2.2회회
6개월	481,724,138원원	297,693,559원원	71%	1.9회회
12개월	463,096,774원원	291,164,942원원	73%	1.7회회

2억 9900만원짜리 도시형생활주택, 경기 경기 감이동 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경3628	[]경기도 하남시 감이동 514-3 감일역트루엘 건물: 6.68평 토지(대지권): 3.96평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)