서울시 광진구 중곡동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2000만원, 현재 최저입찰가는 2억 5600만원입니다.

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 광진구 중곡동 경매 시작한데요

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로14길 51, 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.58㎡(8.34평)
건물면적	57.50㎡(17.39평)
사건번호	2024타경62629
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 162-15	220.5분의 27.577	27.577㎡ (8.34평)
건물	중곡동 162-15	401호 철근콘크리트구조	57.5㎡ (17.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군자역(지하철5,7호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽: 벽돌쌓기마감 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 소로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월8일	소유권
2023년10월23일	임차권설정	330,000,000원
2024년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.12, 확정일자 2021.8.13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,873,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경123, 병합 2024타경62728,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경62629 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,875,000원원	291,648,612원원	89%	1.4회회
6개월	329,644,375원원	294,442,732원원	88%	1.2회회
12개월	343,737,000원원	316,937,456원원	93%	1회회

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 광진구 중곡동 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com