감정 13억 5199만원 → 최저 9억 4639만원! 경기 오산 원동 다가구주택 경매를 소개합니다.

오산시 원동 다가구주택경매, 13억 5199만원대 경기 오산 원동 경매 분석합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 오산시 원동 296-15
물건용도	다가구주택
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적	487.73㎡(147.54평)
사건번호	2024타경5980
감정평가액	1,351,989,200원
최저입찰가	(70%) 946,392,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동 296-15	대	306㎡ (92.57평)
건물	원동 296-15	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.92㎡ (5.12평)
	원동 296-15	2층ㅍ 철근콘크리트구조	183.47㎡ (55.50평)
	원동 296-15	3층 주택 철근콘크리트구조	183.47㎡ (55.50평)
	원동 296-15	4층 주택 철근콘크리트구조	103.87㎡ (31.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약14미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가능하여, 건축물현황도면, 기존 담보평가전례 및 주변 탐문조사를 통하여 평가하였으니 경매 낙찰시 내부 등 재확인 바랍니다.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 및 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호(2)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 본건 기호(2)건물에 옥탑이 미등재되어 있으나, 현황과 일치하는 건축물대장을 기준하여 평가하였으니 업무시 참고 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가능하여, 건축물현황도면, 기존 담보평가전례 및 주변 탐문조사를 통하여 평가하였으니 경매 낙찰시 내부 등 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2015년10월2일	근저당권	900,000,000원
2019년12월31일	근저당권	105,600,000원
2024년6월4일	임의경매
2024년8월13일	가압류	12,167,563원
2025년9월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2015년10월2일	근저당권	900,000,000원
2019년12월31일	근저당권	105,600,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월4일	임의경매
2024년7월29일	임차권설정	66,150,000원
2024년8월13일	가압류	12,167,563원
2024년8월23일	임차권설정	68,250,000원
2024년9월12일	임차권설정	82,400,000원
2024년9월25일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월2일	임차권설정	66,150,000원
2024년10월30일	임차권설정	63,000,000원
2024년11월14일	임차권설정	73,500,000원
2024년12월5일	임차권설정	68,250,000원
2025년5월2일	임차권설정	63,000,000원
2025년9월10일	임차권설정	66,150,000원
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.대지는 목록2.건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경5980 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	871,130,040원원	718,332,500원원	83%	1회회
6개월	1,219,243,187원원	976,021,333원원	82%	1회회
12개월	1,220,005,390원원	931,707,358원원	78%	1.3회회

오산시 원동 다가구주택경매, 13억 5199만원대 경기 오산 원동 경매 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경5980	[다가구] 오산시 원동 296-15 건물: 147.54평 토지(대지권): 92.57평	1,351,989,200원 946,392,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경72300	[다가구] 오산시 수청동 512 [임차권등기] 건물: 46.45평 토지(대지권): 23.54평	216,207,090원 74,159,000원	유찰 (4회)