감정가 3억 7309만원, 4회 유찰된 서울시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스의 최저입찰가는 1억 5282만원입니다.

송파구 방이동 다세대(빌라)경매 - 정보팰리스 경매 해설

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 양재대로71길 27-14, 5층501호 (방이동,정보팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.62㎡(4.12평)
건물면적	96.03㎡(29.05평)
사건번호	2024타경59326
감정평가액	373,094,000원
최저입찰가	(41%) 152,819,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 199-11	222분의 13.62	13.62㎡ (4.12평)
건물	방이동 199-11	5 철근콘크리트구조	19.03㎡ (5.76평)
제시외건물	방이동 199-11	주택일부	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	방이동 199-11	옥상일부	41 ㎡(12.40평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이1동주민센터" 남서측에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 방이역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 대리석 및 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6-8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 위반건축물로서, 제시외건물 ㄱ, ㄴ(후첨 도면 참조)가 소재하고 있음. [참고사항] 본건 현장 조사시 거주자 탐문조사결과, 임차 사용중으로 답변 받음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2022년12월19일	임차권설정	580,000,000원
2023년1월3일	압류
2024년4월8일	압류
2024년7월24일	압류
2024년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.11.27, 확정일자 2020.11.25. / 증액된 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2020.11.27, 확정일자 미상). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -주택과-39236호(2020.8.25)에 의거 위반건축물 표기 [위반내용: (501호) 철근콘크리트, 주거, 36㎡. (501호 옥상) 철근콘크리트, 주거, 41㎡]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경59326 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,887,441원원	404,159,512원원	83%	2.1회회
6개월	456,384,782원원	397,912,891원원	93%	1.7회회
12개월	489,808,282원원	407,919,901원원	89%	1.7회회

송파구 방이동 다세대(빌라)경매 - 정보팰리스 경매 해설

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