서구 금곡동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9930만원까지 떨어졌습니다.

2025년 11월 추천경매 | 금곡동 임야 | 토지 100.1평

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 서구 금곡동 86-5
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경568569
감정평가액	99,300,000원
최저입찰가	(100%) 99,300,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡동 86-5	임야	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북측 근거리에 위치하는 임야로서 인근은 소규모공장, 농지,임야 및 농가주택 등이 혼재된 농촌지대임.
[교통상황] 노폭 3-4m정도의 도로를 이용하여 통행하며 시내버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통상황 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형 완경사지 임야로서 지상 수목은 없는 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 폭 3-4m 정도의 세로를 이용하여 통행함.
[토지이용계획] 농림지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계힉법) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 현황도로 저촉 여부는 측량을 요함. [참고사항] 임대차관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2021년6월30일	근저당권	96,000,000원
2022년12월27일	가압류	300,000,000원
2023년8월11일	가압류	3,000,000,000원
2024년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황도로 저촉 여부는 측량을 요함(감정평가서 참조) - 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함 (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 칡넝쿨 등이 자생하는 임야로서, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경568569 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 11월 추천경매 | 금곡동 임야 | 토지 100.1평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경568569	[임야] 서구 금곡동 86-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	99,300,000원 99,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경507302	[임야] 서구 시천동 86-150 [분묘기지권] 토지(대지권): 797.74평	382,389,650원 267,672,000원	유찰 (1회)