1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 가좌동의 대미안아파트 경매건입니다.

아파트경매 - 서구 가좌동 236-23 대미안아파트 법원경매 물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 장고개로 265, 3층304호 (가좌동,대미안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.33㎡(13.11평)
건물면적	82.45㎡(24.94평)
사건번호	2024타경12745
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(70%) 148,400,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 236-23	1036분의 43.33	43.33㎡ (13.11평)
건물	가좌동 236-23	3 철근콘크리트조	82.45㎡ (24.94평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가좌고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설과 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2002.08.29.인 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 3층 304호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남측으로 노폭 약25미터, 서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로 에 접하여 있으며, 서측으로 차량통행이 가능한 출입구가 외부공도로 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월2일	소유권
2013년12월2일	근저당권	7,700,000원
2017년5월23일	근저당권	14,300,000원
2023년11월8일	가압류	19,583,302원
2023년12월14일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,533,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경12745 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,204,545원원	344,912,249원원	82%	1.2회회
6개월	427,329,670원원	367,033,969원원	84%	1.2회회
12개월	419,421,875원원	366,009,612원원	85%	1.1회회

아파트경매 - 서구 가좌동 236-23 대미안아파트 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com