창원 마산합포구 진동면에 위치한 본 전 경매물건은 8460만원짜리가 2902만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 창원 마산합포구 진동면 전 경매 (2902만원)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 620
물건용도	전
토지면적	1,663.00㎡(503.06평)
건물면적
사건번호	2025타경20434
감정평가액	84,604,000원
최저입찰가	(34%) 29,019,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현리 620	전	1663㎡ (503.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '선두회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨'사진용지'와 같이 분묘 약 4기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2024년9월26일	압류
2025년3월11일	강제경매
2025년4월2일	압류
2025년5월22일	가압류	9,071,015원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘묘지’, ‘죽전’ 상태이며, 지적도상 맹지임. 지상에 분묘 약 4기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 농지법 제42조(원상회복 등)에 의거 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취 득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 일부 `묘지` 일부 `죽전`으로 위 지상에 `분묘` 다수기 소재하고, 묘지 경계수목(수종불상) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조). *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경20434 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,166,997원원	211,537,000원원	34%	4.3회회
6개월	353,301,856원원	126,291,571원원	33%	4.9회회
12개월	309,993,632원원	123,693,444원원	43%	4.1회회

경남 창원 마산합포구 진동면 전 경매 (2902만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr