감정가 1억 302만원, 2회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 임야의 최저입찰가는 5048만원입니다.

창원시 마산합포구 진동면 임야 경매 물건 ρ 2024타경107364

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364
물건용도	임야
토지면적	21,025.00㎡(6,360.06평)
건물면적
사건번호	2024타경107364
감정평가액	103,022,500원
최저입찰가	(49%) 50,481,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동전리 산364	임야	21025㎡ (6,360.06평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월27일	소유권
1994년9월24일	소유권
2007년11월21일	가처분
2024년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 박민규지분 가처분등기(2007. 11. 21. 접수 제59158호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림 상태로 지상에 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `임야`이며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경107364 (창원지방법원 마산지원)

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