경남 함안군 대산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5075만원, 현재 최저입찰가는 2억 2087만원입니다.

2억 2087만원부터 경매 ♣ 경남 전 경매 함정은?

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리 689-1
물건용도	전
토지면적	3,997.00㎡(1,209.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2704
감정평가액	450,749,600원
최저입찰가	(49%) 220,868,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림리 689-1	임야	1128㎡ (341.22평)
	평림리 689-5	전	2072㎡ (626.78평)
	평림리 689-6	전	689㎡ (208.42평)
	평림리 689-7	임야	61㎡ (18.45평)
	평림리 687-1	전	47㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 평림교차로 북서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야, 취락, 중.소규모 공장등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 (기호1~5) 토지 공히 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호1)토지는 토지임야 상태, (기호2)토지는 휴경지 및 지상에 분묘소재하며, (기호3)토지는 묘지, (기호4)토지는 토지임야로서 경사면, (기호5)토지는 휴경지로서 경사면 상태임.
4)인접 도로상태 (기호2,4,5)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, (기호1,3)토지는 지적도상 맹지로서 (기호1)토지는 (기호4)토지를 통하여 접근 가능하며, (기호3)토지는 (기호1,2,4)토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호2: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호4: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월3일	소유권
2021년12월20일	근저당권	336,000,000원
2021년12월20일	지상권
2024년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1.4.는 임야, 목록2.5.는 휴경지, 목록3.은 묘지 상태임. 목록1.3.은 지적도상 맹지임. -목록2.의 지상 일부에 분묘 소재하고, 목록3.은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 대부분 묘지로 조성되어 다수의 분묘가 소재하고 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록2.3.5.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 대산면사무소의 사실조회회신에 의하면, 목록2.5.는 휴경상태의 농지이며, 목록3.은 전용허가를 받지 않은 묘지가 대부분을 차지하고 있으며, 각 토지는 농지법상 농지에 해당됨으로 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다고 함. 또한, 전용허가를 득하지 않고 조성한 목록3.의 묘지 및 목록2.5.에 육안으로 확인 되지 않은 훼손이 있는 경우 원상회복 명령이 될 가능성이 있으며, 단, 목록3.의 묘지가 농지법 시행(1973.1.1.) 이전부터 묘지 이용 하고 있음을 증명할 경우 농지법상 농지가 아니므로 원상회복 명령 대상이 아니라고 함. -본건 토지 지상의 소나무 등 잡목을 포함하여 평가하였으며, 묘지목은 묘지의 부속물로서 평가에서 제외함. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,4. 현황 대부분 야전림 상태로 본건1 위 지상 일부에 제시외수목(소나무) 1주 소재함. 본건2. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 전이나 현황 대부분 묘지로 조성되어 위 지상에 분묘 다수 소재함. 본건5. 농경지(대부분 휴경지). *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경2704 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	923,403,168원원	631,223,786원원	89%	1.2회회
6개월	921,898,380원원	579,120,708원원	82%	1.7회회
12개월	1,259,344,276원원	842,208,080원원	76%	2.1회회

2억 2087만원부터 경매 ♣ 경남 전 경매 함정은?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1