2024타경109549 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

서구 암남동 주택 경매물건 | 2024타경109549 법원경매입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 475-12
물건용도	주택
토지면적	141.00㎡(42.65평)
건물면적	141.57㎡(42.82평)
사건번호	2024타경109549
감정평가액	286,305,350원
최저입찰가	(100%) 286,305,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 475-12	대	141㎡ (42.65평)
건물	암남동 475-12	1층 주택	74.68㎡ (22.59평)
건물	암남동 475-12	2층 주택	61.89㎡ (18.72평)
제시외건물	암남동 475-12	베란다 및 창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 소규모 공동주택, 임야, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동하향의 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 계단도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1989.07.31)
- 외벽: 몰탈위 페인팅 위 벽돌마감 등, - 내벽: 벽지마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창의 구조입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부속된 종물(㉠)은 개략적인 실측사정하여 평가하였으며, 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태, 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바랍니다. ＜별첨 ‘건물개황도’ 참조＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월12일	소유권
2010년6월15일	전세권	35,000,000원
2024년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월12일	소유권
2010년6월15일	전세권	35,000,000원
2024년9월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,305,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,436,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 06. 15. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경109549 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서구 암남동 주택 경매물건 | 2024타경109549 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경109549	[주택] 서구 암남동 475-12 건물: 42.82평 토지(대지권): 42.65평	286,305,350원 286,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경100754	[주택]부산광역시 서구 남부민동 263-1 건물: 23.19평 토지(대지권): 23.90평	96,037,500원 67,226,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101140	[주택] 서구 서대신동2가 500-21 건물: 17.71평 토지(대지권): 17.24평	47,149,140원 33,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2023타경108914	[주택] 서구 암남동 247-10 건물: 19.54평 토지(대지권): 58.38평	1,066,973,000원 267,682,000원	유찰 (5회)