대전지방법원의 2025타경3511 사건, 12억 1233만원짜리 모텔 경매물건입니다.

금산군 금산읍 모텔 경매 충남 모텔 경매

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 481-1
물건용도	모텔
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적	1,013.23㎡(306.50평)
사건번호	2025타경3511
감정평가액	1,212,329,070원
최저입찰가	(24%) 285,875,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중도리 481-1	대	631㎡ (190.88평)
	중도리 482-2	대	42㎡ (12.71평)
	중도리 495-9	대	130㎡ (39.33평)
건물	중도리 481-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	185.22㎡ (56.03평)
	중도리 481-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	183.33㎡ (55.46평)
	중도리 481-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	183.33㎡ (55.46평)
	중도리 481-1	4층 숙박시설 철근콘크리트조	183.33㎡ (55.46평)
	중도리 481-1	지하실 유흥주점 철근콘크리트조	263.02㎡ (79.56평)
제시외건물	중도리 481-1	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재‘인삼약령시장’서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 3필 일단의 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로 포장도로와 접하고, 남서측으로 현황 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1·2·3 공히 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞임.
기호1·3 : 상대보호구역(금산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-관정, 바닥포장, 경제적가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 1993.12.29.)
외 벽 : 외장타일 및 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 1층 ~ 4층 : 숙박시설 (상호:호정장)
지하층 : 유흥주점 (상호:돈텔마마)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 심야전기보일러 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
- 옥탑 소재 계단실, 지하층과 연결되는 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-폐문 및 이해관계인의 부재로 여관 객실 내부 및 지하 유흥주점 내부조사 불가하였고, 건축물대장상 도면, 세입자 탐문조사 내용, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월23일	소유권
2024년9월23일	소유권
2015년7월17일	근저당권	417,600,000원
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 4-1 건물 매각에 포함 목록 1. 지상 등에 소재하는 타인소유 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕 단층 61.775㎡) 매각에서 제외 최저매각가격은 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 4층숙박시설은 1층(101-105), 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,212,329,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 347,682,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경3511 (대전지방법원)

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