부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3283의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1991만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 70%] 강서구 송정동 아파트형공장 경매물건 소개

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산산단382로14번가길 20, 1층109호 (송정동,부산청정도금센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	627.12㎡(189.70평)
건물면적	512.25㎡(154.96평)
사건번호	2024타경3283
감정평가액	1,314,160,000원
최저입찰가	(70%) 919,912,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 1735-2	16284분의 555.51	555.51㎡ (168.04평)
대지권	송정동 1735-2	16284분의 71.61	71.61㎡ (21.66평)
건물	송정동 1735-2	1 철근콘크리트구조	453.75㎡ (137.26평)
건물	송정동 1735-2	2 철근콘크리트구조	58.5㎡ (17.70평)

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "명지,녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용(부산청정도금센터) 건부지로 이용 중임.
2) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
3) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정 문화재보호조례＞, 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호(1) 1층 109호 및 기호(2) 2층 209호 로서, (사용승인일 : 2010.6.24)
외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 데코타일 깔기 등 마감, 천정 : 데크플레이트 및 텍스마감, 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상황 기호(1) 1층 109호 : 공장(물품제조공장)으로 이용 중임. 기호(2) 2층 209호 : 공장(사무실)으로 이용 중임.
3) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 1) 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기계기구 보관장소 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지 부산청정도금센터 1층 109호 공장에 설치되어 있음.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 본건 기호(1)(109호)과 기호(2)(209호)는 공부(집합건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 각호별로 구분건물로 등재되어 있으나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2)는 기호(1) 공장 내에 소재하는 사무실로 용도상 불가분의 관계이며, 통상 거래 관행도 1층과 2층이 일체로 이루어지나, 감정 목적 등을 고려하여 기호(1)과 기호(2)의 평가액을 구분하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시길 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	1,392,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년1월31일	압류
2024년8월7일	임의경매
2024년8월8일	가압류	90,000,000원
2024년8월20일	가압류	16,600,000원
2025년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -1층 109호는 공장으로 2층 209호는 사무실로 이용중이며, 계단으로 연결되어 있음. -본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 1층 109호 공장에 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
109호(공장)와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3283 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,651,549,980원원	1,950,417,881원원	69%	2회회
6개월	2,350,028,821원원	1,862,474,128원원	70%	1.8회회
12개월	2,646,221,641원원	2,039,719,354원원	67%	2.1회회

[감정가 70%] 강서구 송정동 아파트형공장 경매물건 소개

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경3283	[아파트형공장]부산광역시 강서구 송정동 1735-2 부산청정도금센터 건물: 154.96평 토지(대지권): 189.70평	1,314,160,000원 919,912,000원	유찰 (1회)