대구시 남구 대명동 1899-21에 있는 근린주택 경매 - 건물 182.5㎡(55.2평), 토지 144.5㎡(43.7평)

남구 근린주택경매> 대구시 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경495

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1899-21
물건용도	근린주택
토지면적	144.50㎡(43.71평)
건물면적	182.46㎡(55.19평)
사건번호	2025타경495
감정평가액	414,010,200원
최저입찰가	(100%) 414,010,200원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1899-21	대	144.5㎡ (43.71평)
건물	대명동 1899-21	1층 소매점 세멘벽돌조	79.56㎡ (24.07평)
	대명동 1899-21	2층 주택 세멘벽돌조	81.20㎡ (24.56평)
	대명동 1899-21	단층 변소 세멘벽돌조	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	대명동 1899-21	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	대명동 1899-21	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	대명동 1899-21	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ‘남대구초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 대구도시철도 1호선 교대역 및 3호선 남산역, 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 세장형 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 블록포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-10-17)(대구경상유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남대구초등학교, 세부사항은 남부 교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, ＜사용승인일 : 1985.06.05＞ - 외벽 : 외장벽돌타일 붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 소매점 등으로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 사진용지 등과 같이 제시외건물 및 옥탑, 옥상비가림지붕 등이 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	근저당권	180,000,000원
2022년6월30일	압류
2023년2월27일	근저당권	13,000,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	근저당권	180,000,000원
2023년2월27일	근저당권	13,000,000원
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경495 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,068,426,400원원	2,195,000,000원원	72%	1회회
12개월	1,267,203,268원원	785,780,000원원	67%	1.6회회

남구 근린주택경매> 대구시 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경495

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경495	[근린주택] 남구 대명동 1899-21 건물: 55.19평 토지(대지권): 43.71평	414,010,200원 414,010,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7937	[근린주택] 남구 대명동 1060-8 주건축물제1동 건물: 191.29평 토지(대지권): 95.38평	1,913,561,120원 1,339,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경6110	[근린주택] 남구 대명동 1068-1 건물: 193.49평 토지(대지권): 111.20평	1,627,551,760원 1,139,286,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경125243	[근린주택] 남구 대명동 3027-6 건물: 67.26평 토지(대지권): 31.49평	341,809,480원 239,267,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경120569	[근린주택] 남구 봉덕동 1067-79 건물: 3.89평 토지(대지권): 6.66평	49,081,937원 24,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경106846	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 894-5 건물: 100.25평 토지(대지권): 54.09평	912,477,540원 638,734,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경102608	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 3019-42 건물: 140.30평 토지(대지권): 59.90평	906,206,400원 217,579,000원	유찰 (4회)