이번 경매는 장군면 평기리 287-39의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

장군면 평기리 공장 경매 / 세종시 공장 경매 / (건물 59.5평, 토지 701.0평)

소 재 지	세종특별자치시 장군면 평기리 287-39
물건용도	공장
토지면적	2,317.29㎡(700.98평)
건물면적	196.57㎡(59.46평)
사건번호	2024타경121272
감정평가액	1,929,935,320원
최저입찰가	(100%) 1,929,935,320원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평기리 287-39	도로	71㎡ (21.48평) 89분의 71 지분 전부
	평기리 287-19	도로	134㎡ (40.54평) 189분의 134 지분 전부
	평기리 287-8	대	449㎡ (135.82평)
	평기리 287-16	대	903㎡ (273.16평)
	평기리 287-13	대	102.2817㎡ (30.94평) 717분의 712 지분 전부
	평기리 265-18	도로	196.5674㎡ (59.46평) 8088318분의 3291717 지분 전부
	평기리 265-19	도로	1.7913㎡ (0.54평) 1300606분의 9999 지분 전부
	평기리 265-32	도로	47.0011㎡ (14.22평) 4453014분의 1404676 지분 전부
	평기리 287-21	도로	176㎡ (53.24평) 2724분의 1056 지분 전부
	평기리 287-22	임야	110㎡ (33.28평) 87분의 55 지분 전부
	평기리 265-30	도로	104㎡ (31.46평) 229분의 104 지분 전부
	평기리 287-29	도로	22.6444㎡ (6.85평) 73134분의 32472 지분 전부
건물	평기리 287-13	단층 제조업소	196.57㎡ (59.46평)
제시외건물	평기리 287-16	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 순번(1)-(14)
본건은 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 "장군미곡처리장" 북동측 인근에 소재하며, 주위 는 제조업소 및 사무소, 주상나지, 농가주택, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임.
순번(15)-(20)
본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 "송문리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 주상나지, 사무소 및 창고건물, 농경지, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임.
[교통상황] 순번(1)-(14)
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교 통 상황은 보통임.
순번(15),(16)
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 순번(1)
부정형의 토지로 완경사지이며, 제시외 수목 식재되어 있음 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14)
대체로 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(4),(6)
사다리형의 토지로 완경사지이며, 제조업소 등의 건물의 부지이고 순번(4),(6) 일단지로 이용 중임.
순번(5)
사다리형의 토지로 완경사지이고, 나지이며, 일부 제시외 수목 식재되어 있음 순번(12)
사다리형의 토지로 완경사지이며, 잡종지임 순번(15)
사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(16)
부정형의 토지로 완경사지이며, 사무소 등의 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 순번(1) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) : 본건이 도로임 순번(4),(6) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(5) : 동측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(12) : 북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 각각 접함 순번(15) : 본건이 도로임 순번(16) : 본건 남서측으로 단지내 도로에 접해 있으나, 추후 동 도로 지분에 대한 소유권 또는 사용권 취득이 필요할 것으로 사료됨.
[토지이용계획] 순번(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
순번(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 순번(15)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 순번(16)
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 순번(1) : 제시외 수목 측백나무 약 40주 식재되어 있음 순번(5) : 제시외 수목 소나무 약 30주 식재되어 있음 순번(16) : 제시외 수목 소나무 약 20주 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 순번(1)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "전(제시외 수목 식재)"이고, 순번(12)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "잡종지" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 순번(7)
일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 제소업소 외벽: 사이딩판넬 내벽: 조립식판넬잇기 창호: 새시 창호임.
순번(17),(18),(19),(20)
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 사무소 및 창고 외벽: 사이딩판넬(일부 벽체 없음)
내벽: 조립식판넬잇기(일부 벽체 없음)
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 순번(7) : 일반건축물대장상 용도는 제조업소임 순번(17),(18),(19),(20) : 일반건축물대장상 용도는 사무소임.
[설비내역] 순번(7),(17)-(20) : 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 순번(19)는 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-34" 지상에 소재하는 것으로 표 시되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-38" 지상에 소재하고 있음.
(281-34번이 분할되어 281-38번이 되었고, 본건 순번(19) 건물은 이 지상에 소재함)
순번(20)은 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-1" 지상에 소재하는 것으로 표시 되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-36" 지상에 소재하고 있음.
(281-1번이 분할되어 281-36번이 되었고, 본건 순번(20) 건물은 이 지상에 소재함)
순번(20)의 제시목록상 면적은 "86.4㎡"이나, "일반건축물대장 및 현황은 57.6㎡"임.
(일부 말소,해체완료신고) [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월25일	소유권
2014년7월25일	근저당권	1,638,000,000원
2014년7월25일	지상권
2023년3월8일	가압류	820,563,997원
2024년10월25일	강제경매
2025년1월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록12번:을구2번 지상권설정등기(2014.07.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 -목록12번은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야, 도로, 잡종지"임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 14에 대하여 2014. 7. 25. 근저당권 목록 7에 대하여 설정 2022. 12. 28. 근저당권 목록 10, 12에 대하여 2024. 10. 25. 강제경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경121272 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,105,798원원	649,527,836원원	55%	2.7회회
6개월	1,487,742,019원원	638,394,202원원	61%	2.2회회
12개월	1,247,105,714원원	552,424,430원원	61%	2.9회회

장군면 평기리 공장 경매 / 세종시 공장 경매 / (건물 59.5평, 토지 701.0평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경121272	[공장] 장군면 평기리 287-39 건물: 59.46평 토지(대지권): 700.98평	1,929,935,320원 1,929,935,320원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경106198	[공장] 연서면 신대리 484-3 [농지취득자격증명] 건물: 173.16평 토지(대지권): 925.95평	1,861,221,151원 1,302,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경124240	[공장] 부강면 노호리 82 건물: 249.39평 토지(대지권): 655.82평	966,967,040원 473,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4308	[공장] 부강면 갈산리 388 건물: 1,472.11평 토지(대지권): 1,505.24평	5,154,869,780원 3,608,408,000원	재진행 (1회)